|
قانون مالك و مستأجر تعميرات ساختمان
|
تعميرات كلي و اساسي مورد اجاره كه مربوط به اصل بنا يا تأسيسات عمده منصوبه در آن از قبيل دستگاه هاي حرارت مركزي و تهويه و آسانسور باشد. به عهده مؤجر است و تعميزات جزئي و همچنين تزئين و تعميري كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود.
رسيدگي به اختلاف بين مؤجر و مستأجر راجع به تعميرات با دادگاه است در صورتي كه مؤجر تعميرات كلي مورد حكم دادگاه را در مهلتي كه از طرف دادگاه تعيين مي شود انجام ندهد. مستأجر مي تواند براي فسخ اجاره به دادگاه مراجعه يا از دادگاه درخواست كند به او اجازه داده شود تعميرات مزبور را با نظارت دايره اجراء انجام داده مخارج آن را حداكثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب مؤجر بگذارد.
هر گاه مستأجر مانع مالك از انجام تعميرات ضروري شود دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبي براي انجام تعميرات تعيين مي نمايد.
در صورت ادامه ممانعت دادگاه مي تواند حكم تخليه موقت بنا براي مدت مذكور بدهد. در هر حال مستأجر مسئول خسارتي است كه در نتيجه ممانعت از تعمير بنا حاصل شده باشد.
اقامه دعوي تخليه از طرف مؤجر مانع رسيدگي به دعوي تعميرات نيست. هر گاه دادگاه حكم تخليه مورد اجاره صادر نموده باشد و حكم مزبور قطعي نباشد حكم الزام به تعمير در صورت فتح حكم تخليه قابل اجرا خواهد بود.
در صورتي كه مستأجر در مورد اجاره حق استفاده از انشعاب آب يا برق يا تلفن يا گاز يا تأسيسات حرارت مركزي يا تهويه يا آسانسور و امثال آن داشته باشد مؤجر نمي تواند جز در مورد تعميرات ضروري آن را قطع يا موجبات قطع آن را فراهم نمايد.
مگر اين كه مستأجر بهاي مصرف خود را طبق شرايط اجاره نپرداخته باشد.
در صورت تخلف، دادگاه به درخواست مستأجر فوراً بدون رعايت تشريفات دادرسي موضوع را مورد رسيدگي قرار داده و ترتيب وصل آن را خواهد داد. دستور دادگاه بلافاصله قابل اجرا است. مؤجر مي تواند ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ دستور دادگاه به آن اعتراض كند. اعتراض در همان دادگاه رسيدگي شده و تصميم دادگاه قطعي است.
هر گاه علت قطع جريان برق، آب، تلفن و غيره بدهي مؤجر به سازمان هاي مربوط بوده و اتصال مجدد مستلزم پرداخت بدهي مزبور باشد و همچنين در صورتي كه اتصال و به كار انداختن مجدد تأسيسات فوق مستلزم هزينه باشد مستأجر مي تواند بر اساس قبوض سازمان هاي مربوط وجوه مذكور را به پردازد و از اولين اجاره بها كسر نمايد.
هر گاه مالك قصد فروش ملك خود را داشته يا بخواهد وضع مالك را از جهت امكان وجود خرابي يا كسر و نقصان در آن مشاهده نمايد و متصرف ملك مانع از رؤيت خريدار يا مالك گردد. مالك يا نماينده قانوني او مي تواند براي رفع ممانعت به دادستان يا دادرس دادگاه بخش مستقل محل وقوع ملك مراجعه كند. دادستان يا دادرس دادگاه حسب مورد به مأمورين نيروي انتظامي و يا مأمورين اجراء دستور مي دهد تا خريدار و مالك به معيت مأموري ملك رؤيت نمايد.
|
|
|
|